"银都花园，独体别墅，526平方米，无敌海景，1600万元"，"汇海山庄，绝版独体，全海景，双车库，大院子，1000平方米，1600万元"，"弄海园，全海景，独体别墅，大院子，400平方米，1200万元"……看着这些数字，是不是让人有些眼晕呢？ 

       注意一下近期岛城的二手房市场，每平方米单价从两万元到接近七万元不等，海边的别墅"因为稀缺、因而高贵"，老城区的老别墅也开始走向市场。但是，实际这只是一个与普通大众无关的高端市场，也几乎与真正的房地产市场"无关"。

       业内人士认为，对大多数人而言，可以茶余饭后把千万元豪宅当作一种谈资，甚至可以尝试着找一找"青岛史上最牛的二手房"，但仅此而已。

       千万豪宅吸引眼球

       "单价六万九，这样的房子在什么地方？"当记者与发布信息的二手房中介公司取得联系后，得知目前二手房市场中，标价最高的别墅在东海路上的"天林花园"，面积432.32平方米的三层小楼，业主报价3000万元，折合单价69393.04元/平方米，建于1998年。据了解，该处别墅可直通海边，可以说是全海景住宅，"这处别墅是精装修的，还带有游泳池。"中介介绍说。

       在青岛的二手房市场中，总价超过1000万元的住宅数量并不多。记者从青岛信息港的二手房栏目查询得知，今年4月份以来，发布类似房屋的信息有90多条。其中，总价"最低"的为1000万元，位于金海湾，面积450平方米，单价为2.2万元；而单价"最低"的是石苑别墅，每平方米一万九千元。

       "海边的千万元别墅，很少有这两年开发的。"据熟知内情的人士介绍，目前在市场上待售的二手别墅，最早的是银都花园和弄海园等小区的别墅，然后是前几年开发的高档小区里的住宅，如金海湾、观海花园、明珠花园、名仕花园、东方之珠、蔚蓝海岸、悦海豪庭、汇海山庄等。

       "青岛的高端二手房市场有一定的需求，吸引了部分中介公司专门从事高端房的租售业务。"据业内人士介绍，目前青岛瞄准高端二手房市场的中介公司有多家，其租赁业务主要面向一些商务人士，但购买群体则很难说。

       老式别墅也凑热闹

       在目前总价超过1000万元的别墅住宅中，还有部分是老式的德式建筑，大多位于西部老城区。

       日前在网上发布的一条信息是关于中山路老房子的，"中山路，德式建筑独楼一栋，单价7776.05元/平方米，总价2000万元。"据了解，这座建筑建于1900年，是保留下来的老建筑。中介公司称，目前部分老城区产权关系比较明确的老式建筑市场趋好，已有资金介入，经重新整合和配套后，正逐步推向市场。

       记者从市区部分中介公司获悉，老式建筑由于有着深厚的历史文化积淀，具有不可复制性，犹如收藏品中的极品，吸引了一些富有人士的关注。在八大关，一栋建于1935年的独体别墅占地2亩，建筑面积300平方米，业主报价为1000万元，而且注明"可以提供民间借贷"。而位于天主教堂附近的一栋老房子，建于1905年，由于拥有两个院子，面积1780平方米，报价竟然高达2500万元。

       "八大关等老城区的别墅，从2004年开始便有人购买。"知情人士介绍说，与新建的别墅相比，这些老别墅更受青睐。

       不少房子仍是毛坯

       "已建成六七年了，却还是毛坏房，很明显是炒房的。"记者昨天查阅这些房屋信息时，发现其中一部分房源一直没有人入住，依然是毛坏房。据中介公司介绍，这些房子的主人大多是将房产作为自己投资的一种方式。

       据业内资深人士介绍，当年东部这些高档小区开发时，不少外地人前来购房，但真正入住的并不多，或者只有在夏季来青岛度假时才居住，"一到晚上，整个小区黑乎乎的，亮着灯光的房子仅有三成左右。"这位人士回忆说，这种景象给人留下了深刻的印象。

       "当年的房价只有四千元左右，现在已翻了好几番了。"由于海边土地资源的紧缺，这些海景别墅"物以稀为贵"，几年来价格翻着跟头往上涨。

       千万豪宅谁来买单

       近两年来，青岛的别墅市场发展较为迅速，除了继续东扩之外，在城阳等地也出现了别墅群，"以前只卖海景，现在山景、水景都有。"在城阳出现的100福山庄、香溪庭院等项目由于自然景观比较特殊，也成为市场上的热点。

       "如果把整个房地产市场比做一座金字塔的话，千万元豪宅就是塔顶上的高端产品，这些房屋所面对的购买群体，同样也是极少数的高端群体。"市场分析人士认为，这些住宅的价格对于整个市场来说，可参考的作用不大。"对于普通的购房者来说，关注的可能是适合自己居住的普通商品房的价格。别墅卖得再贵，和大家没有多少关系。"

       记者 芦智峰